李女士提供的發票顯示,齊河澎湖民宿縣房管局“評估科”的收費高達6479元。
  近日,濟南市槐蔭區的李女士遇到一件蹊蹺事:她用自己在德州齊河縣的一套別墅在濟南一家銀行辦理抵押貸款,按照程序,她委托濟南褐藻醣膠一家評估公司做了房產估值,花費1000元,但齊河縣房管局不認可這份估值報告,他們要求必須在該局“評估科”重新估值,且收費高達6479元。更為蹊蹺的是,這個所謂的“評估科”竟然是德州市的一家房產評估公司。
  文/片 本找房子報記者 張亞楠
  市民遭遇 一公司出太平洋房屋報告,另一公司收費
  李女士住商家住濟南市槐蔭區,在德州市齊河縣有一套別墅。上個月,她用這套別墅向山東濟南潤豐農村合作銀行槐西支行申請抵押貸款。按照程序,需要做房產價值評估。銀行推薦給她一張列有6家房產評估公司的名單,任選一家進行評估。她選定山東新永基土地房地產評估咨詢有限公司,對方對房產的估值為146.43萬元,收費為1000元。
  拿到估值報告後,當李女士到房產所在地齊河縣房管局辦理相關手續時卻被告知,他們不認可外地評估公司的評估結果,只認可當地評估科的評估結果。無奈之下,李女士又在“齊河縣房管局評估科”重新評估。對方對該處房產的估值為159.16萬元,但是收費卻高達6479元,是上述濟南評估機構收費的6倍多。
  李女士還發現一個問題,當時說的是齊河縣房管局評估科負責評估,但實際操作的卻是一家評估公司。更讓她感到不解的是,出具房產估值報告的公司和發票上的收費方竟然還不是同一家公司。
  李女士的一張發票顯示,評估費收取方為齊河縣物華供房地產評估有限公司,金額為6479元。而她拿到的評估報告卻顯示,實際進行評估的是德州正元土地房地產咨詢評估有限公司。
  現場探訪 “評估科”人員著裝很“官方”
  為了一探究竟,11月8日,記者來到位於齊河縣城迎賓路北首的齊河縣房管局。進入辦事大廳,面朝大門有一排辦事窗口,窗口上方掛有各自的辦事名目,其中最右側窗口上掛著“房產評估”的牌子。下麵坐著一名女性工作人員,著裝與其他窗口辦事人員沒多大區別。
  記者向這名辦事人員咨詢房屋貸款抵押事宜。對方告訴記者,這裡是齊河縣房管局的評估科。做房產抵押貸款,在齊河縣房管局開具房屋他項權證書,只能在這裡進行房產價值評估。“縣裡沒有別的地方可以評。”這名工作人員說。至於收費,“是評估額的千分之五。”
  在辦事大廳牆上懸掛的業務收費標準表格上,記者看到房地產價格評估收費和房產測繪收費、房屋買賣代理收費等均被列為房管局經營服務性收費一項。其中房地產價格評估累進收費,100萬元(含)以下,收費5‰;101至1000萬元,收費2.5‰。
  官方態度 “早就有人質疑,但收費有依據”
  就李女士遇到的這一系列蹊蹺事兒,記者採訪了齊河縣房管局辦公室主任楊長勇。
  為何同一處房產,在齊河縣房管局做的評估,費用遠高於濟南?楊長勇說,評估收費是按照國家政策收的。
  他還給記者出示了一份由齊河縣物價局核准的有關房產價值評估的收費許可證副本複印件。文件上顯示收費單位是齊河縣房地產評估事務所,有效期至2014年9月30日,依據的標準是計價格[1995]971號文。
  楊長勇說,這個齊河縣房地產評估事務所指的就是給李女士做評估的德州正元土地房地產咨詢評估公司。收費許可顯示,收費標準與辦事大廳中懸掛的收費標準一致。  楊長勇說,李女士不是第一個對他們的房產評估產生懷疑的辦事人,但他們的收費是合理有據的。“像這種電話我們也接到過,報社也來問過,包括12345也打過。”
  官員說法 未指定公司,“評估科”是習慣說法
  為什麼房管局評估科變成一家公司?楊長勇說,辦事窗口人員口中的“評估科”,其實就是給李女士做房產評估的德州正元土地房地產咨詢評估公司,“評估科”只是內部工作人員的一種習慣說法。
  能不能委托濟南的評估公司對該處房產估值?楊長勇明確表示,在齊河縣房管局辦理房產貸款證明只能通過齊河縣房管局指定的這家評估公司進行評估。他進一步解釋說,之所以這麼要求,是考慮到當地的評估公司更瞭解當地情況。“房子是齊河境內的,你要找個濟南的或者北京的評估公司,他知道這邊的地價嗎?切合實際嗎?”
  為何僅指定德州正元土地房地產咨詢評估公司一家?楊長勇說,在齊河縣房管局註冊的就這一家評估公司,其他的還沒入駐,所以給人的印象是只能這家進行評估。“現在我們這家評估公司也是德州的,是德州駐齊河的一個辦事處,也不是我們房管局的評估公司。”
  記者調查 收費公司已被吊銷,無評估資質
  為何給李女士做評估的是德州正元,發票開具方卻是齊河物華。對此,楊長勇沉默了幾秒鐘,然後說,“物華是我們正著手成立的評估公司,屬於德州的資質,縣裡正在審批。公司已經審批下來了,有資質。”
  而德州正元公司的負責人說,“它在齊河縣發生業務要給縣裡交稅,所以以‘物華’的名義蓋的章。”
  但是,記者登錄德州市工商局官方網站查詢發現,這家“正著手成立”的齊河縣物華供房地產評估有限公司成立於2001年11月29日,但早在2006年11月28日時已被吊銷營業執照。山東省住房和城鄉建設廳一名工作人員查詢後告訴記者,根據中國房地產估價師網站,給李女士出具評估報告的德州正元土地房地產咨詢評估有限公司有評估資質,但給開具發票的齊河縣物華房地產評估有限公司並沒有查到相關內容。也就是說,該公司並無評估資質。
(編輯:SN095)
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